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L’avancée technologique des drones a révolutionné de nombreux secteurs, et l’immobilier ne fait pas exception. L’utilisation des drones dans l’immobilier permet d’améliorer la présentation des biens, d’optimiser les inspections et de faciliter la gestion des grands projets immobiliers. Toutefois, leur usage est strictement encadré par la réglementation européenne et française, notamment les règlements 2019/947 et 2019/945, rendant la formation obligatoire dans la plupart des cas pour les opérateurs de drones professionnels.
La Valorisation des Biens Immobiliers
Les agences immobilières et les promoteurs utilisent de plus en plus les drones pour réaliser des prises de vue aériennes et des vidéos immersives. Grâce à ces outils, il est possible de mettre en valeur un bien sous un angle inédit, en présentant son environnement, sa proximité avec des services et son agencement général. Les photos et vidéos capturées par drone attirent plus d’acheteurs potentiels et offrent une présentation plus attractive des propriétés.
Vous pouvez retrouver ici une formation adéquate pour la prise de vue immobilière.
L'Inspection et la Surveillance des Chantiers
Les promoteurs immobiliers et les maîtres d’œuvre exploitent également les drones pour surveiller l’évolution des travaux et identifier d’éventuelles anomalies structurelles. Cela permet un suivi précis et rapide des chantiers en limitant le facteur humain puisqu’il n’est plus nécessaire d’accéder aux zones dangereuses par des moyens classiques.
La Cartographie et la Modélisation 3D
Les drones permettent de capturer des images précises et de générer des modèles 3D détaillés des biens immobiliers. Cet outil est particulièrement utile pour les architectes, urbanistes et ingénieurs qui peuvent obtenir des données précises pour leurs projets. Grâce aux logiciels de photogrammétrie, les plans et les maquettes numériques sont plus réalistes et précis.
Obligation de Formation pour les Télépilotes
En France et en Europe, l’utilisation d’un drone à des fins professionnelles est encadrée par le règlement (UE) 2019/947. Il impose aux télépilotes de suivre une formation pilote de drone et d’obtenir une certification dans la plupart des cas d’usages avant de pouvoir opérer un drone en catégorie spécifique ou ouverte.
Voir notre guide pour en savoir plus, ou contacter nous directement 😊
Les Catégories d’Opérations Définies par la Réglementation
La réglementation distingue plusieurs catégories d’opérations pour les drones :
Catégorie ouverte : destinée aux usages récréatifs et professionnels à faible risque Drone C0, C1, C2 et C3, il est à noter qu’en France le vol en espace public et en agglomération est interdit.
Catégorie spécifique : pour les opérations à risque modéré nécessitant une déclaration d’exploitation (en agglomération et en espace public par exemple, avec un drone C5).
Catégorie certifiée : pour les missions à haut risque (transport de passagers ou de charges lourdes).
La Conformité des Drones : Le Règlement (UE) 2019/945
En plus des exigences relatives aux pilotes, le règlement (UE) 2019/945 impose des normes strictes aux fabricants de drones. Les drones utilisés doivent répondre à des standards de sécurité et de certification (marquage CE, identification à distance, limitation de hauteur automatique, etc.).
Voici un tableau récapitulatif des catégories de drones et de leurs utilisations selon la réglementation européenne :
| Masse du Drone / Usage | Marquage | Catégorie |
|---|---|---|
| Drone < 250 g | C0 | OPEN A1 |
| Drone > 250 g et < 900 g | C1 | OPEN A1 |
| Drone > 900 g et < 4 kg | C2 | OPEN A2 |
| Drone utilisé à 150 mètres des zones récréatives, d’activités et résidentielles | C3 et C4 | OPEN A3 |
| Drone > 4 kg utilisé en vue | C5 | Catégorie spécifique STS01 |
| Drone utilisé hors vue du télépilote | C6 | Catégorie spécifique STS02 |
Ce tableau vous permet de visualiser rapidement la classification des drones en fonction de leur masse et de leur utilisation.
Il est à noter qu’en France en agglomération et en espace public, vous devez vous conformer à la catégorie spécifique STS01. Ceci est une couche de sécurité national.
Les Avantages et Limitations de l'Usage des Drones en Immobilier
Gain de temps : Les inspections et prises de vue sont réalisées rapidement.
Réduction des coûts : Moins de recours à des hélicoptères ou nacelles pour les prises de vue aériennes.
Sécurité accrue : Moins de risques pour les contrôles de structures.
Amélioration du marketing : Des annonces plus attractives grâce aux vidéos et photos de haute qualité.
Les Limites et Contraintes
Réglementation stricte : Nécessité d’obtenir des certifications et des autorisations pour certaines missions.
Conditions météorologiques : Utilisation limitée en cas de vent fort ou de pluie.
Restrictions de vol : Difficultés d’opérer dans certaines zones réglementées, en agglomération ou encore proche des aérodromes.
Foire aux questions (FAQ)
Si utilisation de votre drone en espace privé en agglomération ou en milieu rural :
- Drone classé C0 : aucune formation n’est obligatoire.
- Drone classé C1 : suivre la formation A1-A3 sur le site Alpha Tango et valider le certificat théorique A1-A3.
- Drone classé C2 : suivre la formation A1-A3 sur le site Alpha Tango et valider le certificat théorique A1-A3 + certificat théorique BAPD OPEN A2 et autoformation pratique dans le cadre de la sous-catégorie A3.
Utilisation en agglomération et en espace public :
- Drone classé C5 : Validation sur Alpha tango du certificat théorique A1-A3 + certificat théorique CATS + formation pratique en centre de formation déclaré DGAC.
Entre 500 et 5000 euros selon les fonctionnalités
Oui, les annonces avec images aériennes attirent plus d’acheteurs.
Oui, une déclaration d’exploitation est nécessaire du moment que vous possédez un drone pouvant capturez des images ou vidéos.
Oui, plusieurs entreprises proposent ce service. Attention cependant au niveau réglementaire, entre autres, si le drone loué à une masse supérieur à 800 Gr, il devra être enregistré sur votre compte Alpha Tango avant utilisation.
